LA PRENSA | David Mesa |
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inversión. La vÃa Ricardo J. Alfaro es una de las zonas que más proyectos inmobiliarios ha tenido en los últimos años. |
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Auge,
esplendor y prosperidad son algunos de los adjetivos que definen la
palabra boom, que de un tiempo a la fecha es la favorita para hablar
del momento económico que vive el paÃs. Sin embargo, esa explosión cada
vez más aleja a la clase media panameña de adquirir una vivienda en
zonas centrales.
Según la ContralorÃa General de la República,
en enero de 2008 se construyeron más de 79 mil viviendas, contra las 37
mil que se hicieron en enero del año pasado. Un incremento de más del
100% (Ver tabla: Número de construcciones). Y las cifras continuarán al
alza, tanto en el número de construcciones como en los precios.
Expertos
consultados comentan que inmuebles entre 60 mil y 80 mil dólares que
puedan ser adquiridos por la clase media y dentro del esquema del
interés preferencial apuntarán a zonas, que antes no te-nÃan el guiño
de la población.
Para Iván Carlucci, gerente de inversiones Natasha, además del precio de los materiales, en
Panamá, la revalorización de la tierra se ha incrementado de manera significativa.
El fenómeno, dice Carlucci, apunta a que los precios de la tierra en
donde se pueden desarrollar condominios se han triplicado en los dos
últimos años, pero además el costo de las propiedades ya existentes
también se ha elevado.
Los afectados
Esa revalorización
de la tierra no se ha dado en un segmento especÃfico, sino que abarca a
todos, lo que hará que el suelo de la ciudad adquiera un valor
dependiendo del tipo de desarrollo inmobiliario,
si es vivienda o negocio, explica el gerente.
“Hoy
dÃa no hay manera de brindar al panameño de clase media la posibilidad
de una vivienda en San Francisco, El Cangrejo o Bellavista. Ya no se
puede construir apartamentos en esos sitios a los precios de antes�?,
dice Carlucci.
Tiempos aquellos en los que el metro cuadrado en
San Francisco costaba entre 100 y 150 dólares. Hoy dÃa los precios
varÃan, incluso cada dÃa. Carlucci dice que el promedio por metro
cuadrado, en ese sector, fluctúa entre los 800 y los mil 500 dólares, y
aclara que el precio depende del uso del suelo, de la zonificación y la
utilización que se le pueda dar a ese terreno. Este aspecto se aplica
para todas las zonas.
Para el gerente, además de la
revalorización de la tierra, el aumento del 40% en los precios de los
materiales de construcción obligó desde hace tres años a mirar con
detenimiento hacia otros sectores de la ciudad: Parque Lefevre, Pueblo
Nuevo, vÃa Ricardo J. Alfaro, TransÃstmica, Carrasquilla y La LocerÃa,
son algunos de esos puntos.
Para Carlucci, los retos apuntan a que los precios de los inmuebles
que se construyan en esas zonas se mantengan, además de desarrollar a la par la infraestructura. >>
Reglas claras
Estela
Ortiz, abogada, especialista en bienes raÃces, concuerda en que la
clase media profesional es la más afectada con los actuales costos.
Enfatiza que en el escenario oferta-demanda, deben establecerse reglas
en las cuales el incremento súbito de precio, una vez apartado el
inmueble, se controle, y a la par, que la frustración de los que están
comprando no sea el común denominador como sucede ahora.
“Los
promotores que tienen los conocimientos de dónde se puede invertir son
los que minimizan costos; muy distinto a aquellos que hacen diseños
sofisticados y al final tienen choques con los clientes�?, señala Ortiz.
En
el contexto actual, en que los precios en de los materiales suben todos
los dÃas, el aumento adicional en la compra del inmueble sucede, “pero
el vendedor no le puede decir al comprador que vea el periódico o la
televisión y se entere del aumento de los precios, y asà justificar los
incrementos adicionales�?, destaca la experta.
Para evitar esta
situación, es urgente establecer reglas claras desde el principio,
anota, y añade que un organismo como la Cámara Panameña de la
Construcción (Capac), podrÃa establecer
condiciones, como
verificar si los aumentos que surgen por el incremento de los
materiales corresponden al tiempo en que se apartó el inmueble.
Otro
aspecto que recalca Ortiz es que el abono del 10 % se debe dar, como
hasta ahora y completar la cuota del 30%, siempre y cuando el comprador
tenga la garantÃa de que el proyecto se hará y en el tiempo estipulado.
“Se debe revisar que los contratos sean justos para ambas partes. No se
trata de atropellar al promotor, pero ellos deben establecer tiempos de
ejecución y entrega de los proyectos y si hay retrasos en la entrega,
dar una compensación al cliente�?, destaca.
Pero además de los
altos costos para el local, el extranjero también podrÃa verse afectado
con esta situación, indica la especialista, y enfatiza que otra
asignatura en la que el gobierno debe de trabajar para que la inversión
extranjera continúe es en el tema de garantizar la seguridad.
Ver hacia otras zonas
Carrasquilla,
TransÃstmica, la vÃa Ricardo J. Alfaro y Pueblo Nuevo son cuatro de
sectores por los que algunos desarrolladores han apostado.
Pedro
Detresno, presidente de Pedros Bienes RaÃces, subraya que su compañÃa
construirá cinco proyectos en Hato Pintado, que se sumarán a los 11 que
esa empresa ya ha realizado en dicha zona.
También la vÃa
Ricardo J Alfaro está en la mira del empresario. Cuando King’s Park, de
Pedros en esa zona, se contempló hace tres años, el precio por cada
apartamento era de 60 mil dólares y ahora están entre 70 mil y 75 mil
dólares.
Detresno explica que el proceso para contemplar
nuevos proyectos en lugares que antes eran impensables se debe a la
misma dinámica de crecimiento de la ciudad.
“Al limitarse las
opciones por el uso del suelo, como es el caso de San Francisco, se
opta por otras y esto beneficia el desarrollo de la ciudad porque
desconcentra lugares que ya no se dan abasto�?, apunta.
En Carrasquilla, Pedros Bienes RaÃces, construye cuatro proyectos.
Iván Carlucci, de inversiones Nastasha, coincide con Detresno que
construir en la vÃa Ricardo J. Alfaro, TransÃstmica, La LocerÃa, Parque
Lefevre y otros lugares contribuirÃa a descongestionar zonas centrales.
Pero
a la par que se construya es necesario, apuntan, a que también se cree
la infraestructura en vÃas de acceso, hospitales, medios de transporte
y colegios.
Para los especialistas, los números positivos que
reporta el crecimiento económico en el paÃs seguirán, pero a corto
plazo no se vislumbra que los precios de las viviendas bajen. Por lo
menos esta alza se mantendrá cinco o seis años, y después vendrá una
estabilización, afirman.
El cuento de la ilusión y frustración
La
situación para muchos panameños ha sido la misma: van a las ferias
inmobiliarias, abonan una pequeña cantidad y salen ilusionados con que
ya tienen apartamento.
Zuleyka Morales apartó su inmueble con
300 dólares en septiembre de 2007. Seis meses después la inmobiliaria
le comunica que debido “al incremento de precios�? el apartamento de 70
metros cuadrados que habÃa escogido de 61 mil 500 dólares, en Hato
Pintado, ahora costarÃa 76 mil 500 dólares.
Morales tenÃa dos opciones: o seguir o retirar los 300 dólares que durante seis meses no le reportaron ningún tipo de ganancia.
“Decidà continuar porque si no compro ahora, a como están los precios, nunca lo haré�?, dice.
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